律师随笔

婚姻法系列11 | 夫妻房产那些事儿(附:房屋补偿计算公式)

发布时间:2020-11-18 21:51:39

关键词:
夫妻房产 计算公式

婚姻法系列

夫妻房产那些事儿

孙承龙律师原创

     

   (附:房屋补偿计算公式)



婚姻还是要的,好的婚姻给你带来幸福,不好的婚姻则会使你成为哲学家。——苏格拉底






一、认定为夫妻一方个人财产

1、婚前一方全款购买的房产,登记在自己名下,属于夫妻一方财产。

2、婚后一方以个人婚前财产全款购房,登记在自己名下的,属于一方婚前财产转化,为夫妻一方个人财产。

3、婚后一方父母为子女全款购房登记在子女名下,父母明确表示赠与一方的,属于夫妻一方个人财产。






二、认定为夫妻共同财产

1、婚后房产登记在夫妻双方名下:

1)无论该房产是婚前个人购房(包括全款和按揭情形),

2)或是婚前双方共同出资购房(包括全款和按揭情形),

3)或是父母为子女出资购房(包括婚前和婚后出资的情形,同时包括全款和按揭的情形),

4)或是婚后夫妻双方用共同财产购房(包括全款和按揭情形),一律认定为夫妻共同财产。

2、婚后房产登记在一方名下

1)婚前双方共同出资购房,婚后共同还贷,婚后共同还贷部分及其所对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产(婚前出资部分按照出资额认定)。

2)婚后夫妻双方用共同财产买房,房屋登记在一方名下,属于夫妻共同财产。  

3)婚后一方父母为子女部分出资买房,双方共同还贷,房屋登记在出资方子女名下的,房屋应认定为夫妻共同财产(但父母明确表示赠与一方的除外)。 

4)婚后用共同财产购买的福利房,房屋登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。 

5)婚后购买的房改房,应认定为夫妻共同财产(除非有证据证明房屋系一方独立取得)。





三、房屋分割的方式

1、变价分割,即将房产进行拍卖,对所得价款按照各自的应得份额分割。

2、作价补偿,即取得房产一方给予另一方经济补偿。如双方均主张时,可采取竞价,由出价高者取得财产。




附:房屋补偿计算公式

1房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价+全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%

2、婚后房产还贷及其增值的补偿款=夫妻共同还贷数额×不动产升值率×50%

不动产升值率=不动产现价格÷不动产成本。

不动产成本=购买时不动产价格+共同还贷的利息部分+其他费用(如契税、印花税等)

(来源:最高人民法院民一庭编,《民事审判指导与参考》总第65辑,人民法院出版社2016年版)

3、双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分=夫妻婚后共同还贷部分(含婚后偿还的本金和利息)÷实际购房款(房屋购买价+离婚时已还全部利息)×离婚时房屋市场价。

(来源:《深圳市中级人民法院关于婚姻家庭纠纷案件的裁判指引》第二十九条)



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